本文较长，阅读需要10-15分钟。
目录：
一、为什么要买房？
二、分析房地产市场以偏概全、以全概偏都不行
三、每个城市的房地产市场都各有特点
四、因不同情况，不同城市房价各有升降
五、房价是怎么构成的？
六、棚改、货币化安置与PSL的影响
七、限购限售的作用
八、货币超发对房地产市场的影响
九、逃离北上广？
十、新生事物能不能稳妥推行？
十一、房企还债高峰期到了
十二、不动产统一登记来了，房产税还没有
十三、结语
一、为什么要买房？
今天开题写这样一个文章，麟哥的心情并不愉快。
房价会降吗？
这个问题应该是很多老百姓都在关心的问题。
那么，我们先看一下，为什么要买房？
买房，对于普通百姓而言，主要是用于自住、结婚、孩子上学等等。
很多人有过租房的经历，而且这种经历对于他们当中的绝大部分人来说并不是什么愉快的经历。有很多人都经历过房东肆意涨房租的事情，也有很多人经历过房东赶人的事情。比如房东会跟你说，我儿子要结婚了我得把这房子重新装修一下给他做婚房，或者，我家老人要来这个房子养老了小伙子你搬个家吧，又或者，我这房子要卖掉啦买家要求租户搬出去，但实际上他有没有儿子或者老人是不是还在世、房子是不是真的要卖，你都未必知道，你唯一知道的是，真的要搬家。有些人搬家的过程当中就彻底崩溃了，因为各种原因。其中包括最过分的就是房东联合中介要把房子转租给出更高租金的人，甚至要求你半夜下大雨都得搬家。这个时候，你会想，要是我有一套属于自己的房子，就好了。
很多人也都经受过来自丈母娘的考验，没有房子，她就不会把她的女儿嫁给你。这个事情，你固然恼火，认为她不通情理，就是为了拆散你们，但是人家想让自己的女儿不要跟着你一起半夜里被房东赶出租的房子、想让女儿有个稳定的住处，有什么不合理的？这种要求固然是确实拆散了不少情侣，但是你如果没办法给人家一个稳定的生活，有什么脸面要耽误人家的一生？贫贱夫妻百事哀啊。这个时候，你也会想到，要是我有一套属于自己的房子，就好了，就不会被拆散了。
当你有了孩子，孩子需要上学的时候，你发现你因为是租住，孩子上不了心仪的学校，只能选择价格高昂的私立学校，或者干脆只好回到老家的时候，你大概也会想，要是有套子的房子，孩子就可以上好学校了，既不用多花钱，也不用离开打拼的城市，多好。
现实就是这么残酷。买房，对于很多人来说，都是绕不过去的一道坎儿。而现在高扬的房价，让老百姓每日里都是心思惶惶，什么时候房价才会降下来？
二、分析房地产市场以偏概全、以全概偏都不行
这段时间麟哥在网络上看到各种各样分析房价会如何变化的文章。
麟哥看的火大，就觉得咱们国家的专家队伍未免太大，尤其是跟经济相关、天天靠分析房地产市场吃饭的专家们。估计把这些人全部拖出去每两个里面枪毙一个，对房地产市场的运行也不会有什么恶劣影响，甚至可能会产生良性的影响。他们天天自说自话，仿佛得道的神仙一样指点这个指点那个，可是他们指点的东西正确吗？在麟哥看来，少之又少。
其实应该这样看：
凡讲房价只谈北上广深，从不看三四线城市情况的观点，都是以偏概全，说他们是耍流氓毫不为过。
凡讲房价全面扯到三四线城市，不分析每个城市特点的，都是以全概偏，同样也是属于耍流氓。
网络上相关的文章，大体如此，看上去每一篇都颇有见地，然而不管是以偏概全还是以全概偏，很大一部分都是胡扯，禁不住推敲。
那么，房价到底会降吗？
从长远的角度去看，房价终究是要下降的。但是从长远看的这个角度，跟纯扯淡并没有什么差别，与耍流氓无异。大家都知道现在中国老龄化问题严重，出生率却一直在低谷徘徊。在中国彻底卸掉老龄化这个包袱的时候，人口总量应该已经有了很大的一个锐减。然而，基建是不能停的，房子的数量会不断的增加，两相比较，房价不下降才是怪事。可是，扯那么远有何用？你就算明知道50年、70年之后房子会降到块一平米，你有本事靠现在的收入水平撑着再活50年、70年吗？
至于那些在想着7、8年后房价如葱的人们，你们是在想着大葱会涨到上万块钱一公斤，还是在想着房子会落到7、8块钱一平米？
有美好的想法，挺好，但是咱能不能从实际出发，不要光做白日梦好不好？就算是大葱涨到一万一公斤的可能性，都比房子降到7、8块钱一平米更现实好不好？
三、每个城市的房地产市场都各有特点
一个城市的房价会不会升或者会不会降，除了国家*策作用之外，还有很多因素在影响。仅仅是看到北上广深因为限购等原因房价下跌了、北上广深二手房成交量又下降了就大喊卧槽楼市终于要下行了、房价马上要一降到底了，麟哥觉得你们应该找个精神病院好好治治自己的问题。而看到隔壁城市涨价了就觉得我这里比隔壁城市不差，它能两万一平米，我至少能到一万八，这样也不行。北上广深的房价和成交量确实会影响到不少地方的楼市，隔壁城市的楼市也确实对自己所在城市的楼市有所影响，但是它们是决定性因素吗？并不是。
大家都知道北上广深这一年多来房价控制的很好。北京的房价出现了一定程度上的回落，表现的比较明显。深圳就不一样了，两轮暴跌，跌幅达到令人发指的4元/平米和16元/平米，让当地房地产市场痛不欲生——去你的吧，俩月降价二十块，你玩儿谁呢？
那么，它们控制的如此好，是因为什么？因为年3月17日起发布以及后来不断完善的限购*策。
说白了，一线城市里本地土著对房子的需求量并不是特别大。限购限的是什么，主要就是限制外地人大量购买本地的房子。除了避免大量资本涌入本地房地产市场，进而拉高本地房价，同时也限制了外地人抢夺本地资源。严厉的限购措施，虽然屡屡被炒房客、中介发现各种漏洞进行规避，但终究是挡住了大量的资本涌入，只是同时还打破不少人在一线城市置业、成为一线城市户口的梦想，进而催生了这两年一个很火的概念，就是“逃离北上广”。很多人念叨着一二线城市容不下肉身，三四线城市容不下灵*的时候，不乏迷茫与无助，等他们发现离开北上广深成为他们不得不选的选择之后，回头可能又发现了其实是不仅一二线城市容不下肉身，三四线城市的房价也已经快要让他们容不下肉身了。
四、因为不同情况，不同城市房价各有升降
除限购限售*策之外，目前看来，对于一个城市房价的涨跌，还没有一个有效而普适的调节手段。
北京，以及环京各区县，在3·17限购*策后，又各自出台了各种细节性补丁*策。由于这一轮限购是前所未有的严厉，北京的房价出现了一定程度的回落。同期，环京各区县的房价也出现了幅度相对较大的回落。较明显的是北三县，其中又以燕郊镇的房价掉落为最多。限购前，燕郊的房价一度达到过4万多，但是作为河北地界，其本身的房产价值并不该出现这么高的一个数字。可是这个数字却实打实的产生了，因为什么？因为北京。环京各区县房价远低于北京市区，但是离北京市区却并不远，因此很多北漂就选择了在北京上班而居住在环京各区县。燕郊，作为环京各区县最早起步的一个部分，早早的搭上了北京发展的快车；而如今北京城市副中心就在通州与燕郊也不过仅仅相隔十公里。这样的区位优势，房价不涨，还等什么？然而3·17限购*策出台后，各种补丁打上去，北京以及环京各区县的房地产市场迎来了一个冰河期。环京各区县的*策当中，有一条是要求有连续的三年本地社保缴纳记录且不允许补缴。很多人愤愤不平，大家在北京上班自然就在北京缴纳社保了，吃多了撑的跑到你河北一个小县城缴纳社保。然而你愤愤不平也没用，如果之前在这些区县买了房子的自不必多管，但如果是想买还没买的就变成了想买也买不了。这一下就把打算到环京各区县投资的炒房客们拒之门外了。那么，至少三年，炒房客们无法疯狂涌入，买房子的几乎没有了，卖房子的却又卖不出去，真的是一场大清洗，房地产市场一时间就变得萧条起来——房价不降，更待何时？燕郊的房子从4万多迅速降价，熬到现在差不多腰斩了一样，在2万左右的居多了。
版图的另一隅，丹东，在朝鲜突然放出要再次进行改革开放的消息、鑫胖和文阿虎会面、南北朝鲜局势缓和的当口，其楼市一夜之间爆火。相信