房价一直是大家最热衷也最敏感的话题
每次房价波动
都是有人欢喜有人忧
近日，前方又传来一个大消息！
国家出手了！
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住建部重要发声：楼市调控不力坚决问责！
8月7日，住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作座谈会，要求各地要加快制定住房发展规划，调整供应结构，持续开展治理乱象专项行动，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房！对工作不力、市场波动大，未能实现调控目标的地方坚决问责！
在会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：
一、加快制定住房发展规划
各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收*策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
二、对楼市调控不力的城市坚决问责
各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方*府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
get到了吗？
也就是说国家再一次明确了
房子是用来住的，不是用来炒的！
而这一次住建部放大招了
楼市调控不力坚！决！问！责！
坚决打击炒房国家连续放狠招！
除了这次住建部最新发声关于房价，
之前中央召开会议也进行了指示！
中央*治局会议：坚决遏制房价上涨！
中共中央*治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出——下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
除了调控不力问责
坚决遏制房价上涨外
房产中介市场也强力整顿！
住建部公布：查处一批房地产企业和中介！
7月31日，根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动的通知》，住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。
住建部表示，该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。
与此同时
全国范围内
不动产联网平台正在积极构建中
房地产税也被提上日程
加快推进房地产税，落实“住房不炒”
7月16日，在国家统计局的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人表示：
从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关*策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套*策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
在今年的全国两会上
短短四天内
房地产税被三次正面提及
足以说明房地产税出台已是大势所趋
房地产税的征收势在必行
什么是房地产税？
被多次提及
可以看出房地产税的重要性
那么问题来了
房地产税到底是什么？
房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
如何推进房地产税？
1
立法先行、充分授权、分步推进
此前，在两会的*府工作报告中，明确提出要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法，改革个人所得税。”
紧接着，今年3月份召开的全国两会上，财*部有关负责人在答记者问时表示：
会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财*部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
简单来说
就是由于全国各地差异
地方的经济发展以及楼市泡沫不同
加上部分地区房地产市场的健康程度也不同
原则上会照顾经济相对弱势的城市
根据各地税收承受能力大小，分地区逐步推进
也就是说
房地产税会充分考虑中国国情
2国地税合并，为征收房地产税扫清障碍
今年3月份通过的根本大法
明确赋予
所有“设区的市”以地方立法权
这为房地产税分城市分区域征收提供了可能
6月15日
全国省级国税地税合并挂牌完成
这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐
国地税合并的最大意义
并不是为了减少交易成本和信息壁垒、
降低人员冗余
而是统一税收监管
为个税、房地产税的征收铺路
3全国联网登记不动产
6月16日
自然资源部发布消息：
全国统一的不动产登记信息管理基础平台
已实现全国联网
我国不动产登记体系进入到全面运行阶段
这条消息被很多人忽视
但潘石屹却在微博上连发三条微博
说明这项举措的重要性
潘石屹微博的三连发
无告诉大家不要小看这项举措
而且从评论可看出
在很多人看来，全国联网登记不动产
就是开征房地产税的开始
全国住房信息联网
则让楼市数据一目了然
每个家庭在全国有多少套住房
有多少用于自住需求、多少属于投资和投机
都将一清二楚
这为房地产税的开征提供基本的技术储备
4国务院大督查
在7月发布的《国务院关于开展年国务院大督查的通知》中指出：今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。
有业内人士指出：
针对房产交易登记的督查并非首次
但将其列入国务院大督查
则进一步表明了*府对于房地产市场的重视程度
事实上，从去年以来
关于房地产税的表态就日益密集
透露的细节越来越多
涉及的层级越来越高
同时也不乏具体配套*策的落地
房地产税什么时候推行？
不管什么时候
房子对于中国人来说都是热门
只要有相关的*策
那必定会在第一时间被送上热搜
开征房地产税的呼声一直很高
很多人以为要拖个几年
但是在你看不见的地方
*府正在有条不紊的稳步推行着
这次，房地产税
离我们真的不是很远了！
房地产税怎么征收？
关于房地产税
大多数人关心的问题都是
这个税怎么征收？哪些人需要交？
如何能保证其公平性？
辛苦大半辈子买套房，还要交税？
从网友的评论中可看出
其实并不是所有人都需要交税的！
个人住宅拥有两套、三套甚至多套，才可能会被征税，在此基础上
第一，多占资源，多交税。我住平，你住平，你多交税。
第二，占好资源多交税。你平，我也平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。
第三，生活用房、保障用房不用交税。
关于更加具体的措施
还需要等*策出台后才能确定
房地产税对哪些人影响最大？
1在中心城市囤积了大量住宅的人
从目前民意来看
在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税
是很有可能的
这对于在中心城市有多套房的人来说
无疑是个很大的压力
2盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区
不是配套好、位置佳的房子
旅游地产只能等着免征房地产税
如果不能免征
则其持有成本大增
加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋
3盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数
三四五线城市人口增长乏力
各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”
很多都非常荒凉
若盲目在这些地区购买住宅
未来开征房地产税后也会非常惨
4加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征
会让房价进入一个平稳期
房子很难套现
这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长
生活会变得比较痛苦
5在三四线城市囤积了大量住宅的人
三四线城市可能不实施
累进制、惩罚性的房地产税
但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力
很多家庭都拥有多套房
所以很难通过出租转嫁房地产税
而卖房子很有可能出现无人买的情况
6手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税的推进
会加剧市场的僵持
目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者
所面对的压力无疑是最大的
他们只能选择斩仓
否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖
到那时套现价格会更低
房地产税会给房价带来什么影响？
房地产税的出台
会在一定程度上影响房价
也会在一定程度上扼制炒房热的现象
房价可能会有一定幅度的下降
但是从长期来看
房价主要受经济增长、城市化、
人口数量和结构等影
房地产税只是其中的一部分
未来不一定呈下降趋势
关于房地产税的推行
每个人都有自己的不同看法
客观来讲
房地产税其实是把双刃剑
但不管是好是坏
房地产税的开征已经是势在必行
所以解读相关*策
调整好心态去等待它的到来
是当下我们应做的
小伙伴们
对于房地产税的推行
你们有什么想法和想说的嘛
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