第一种是借款人将个人住房商业贷款提前结清后的一个月内可申请办理住房公积金贷款；
第二种是借款人个人住房商业贷款未提前结清的，可在办理住房公积金贷款后再将个人住房商业贷款结清。
借款人将个人住房商业贷款提前结清的，借款人持个人住房商业贷款提前结清凭证及相应的购房手续等资料，可申请办理住房公积金贷款。贷款最高额度执行聊城市住房公积金贷款限额并且不得超过个人住房商业贷款提前结清时的剩余本金余额。借款人未将个人住房商业贷款提前结清的，借款人持个人住房商业贷款的借款合同、贷款余额凭证及相应的购房手续等资料，可申请办理住房公积金贷款。贷款最高额度执行聊城市住房公积金贷款限额，并且不得超过申请时的个人住房商业贷款余额减去3个月应还贷款本息。借款人已提前结清个人住房商业贷款的，办理商转公贷款业务的担保方式可采取房产抵押、保证、质押。在房产抵押担保中，借款人可使用已办理《不动产权证书》并符合办理房产抵押登记条件的所购房产作抵押，也可使用本人其他持证房产或他人持证房产作抵押。借款人未结清个人住房商业贷款的，办理商转公贷款业务的担保方式可采取房产抵押、保证、质押。在房产抵押担保中，借款人可使用本人其他持证房产或他人持证房产作抵押。未结清个人住房商业贷款的借款人，办理商转公贷款时，借款人自主选择以上担保方式的同时，须追加两名担保人作为保证，为借款人按时结清个人住房商业贷款提供阶段性担保，以确保商转公贷款用途的真实性。两名担保人需是正常连续缴存住房公积金1年以上（含）且欠缴不超过3个月（含）的聊城市职工，且担保人须签署《使用住房公积金贷款归还商业银行住房贷款承诺书》，同时办理担保手续。商转公贷款发放后15日内，借款人须将个人住房商业贷款结清并将其结清手续送至公积金中心，所追加的保证人解除阶段性担保责任。若不能按时结清，视为违约，阶段性担保人履行担保责任并且公积金中心有权宣布贷款提前到期，立即收回全部贷款本息。已结清个人住房商业贷款，办理商转公贷款操作流程：（一）借款人将个人住房商业贷款提前结清；（二）借款人提前结清贷款后一个月内，向公积金中心提出贷款申请，并提供个人住房商业贷款结清凭证及相应的购房手续等资料；（三）借款人按*策规定办理担保手续，公积金中心对担保手续进行审查；（四）公积金中心在受理商转公贷款申请后按照规定程序进行审批；（五）商转公贷款审批完成，住房公积金受托银行与借款人签订《聊城市住房公积金借款担保合同》，办理贷款放款手续，将委贷资金划拨到借款人银行卡。（即借款人可以短时间内借款筹钱将商贷还清，然后申请公积金贷款，公积金贷款下来后再去还借的钱）未结清个人住房商业贷款，办理商转公贷款操作流程：（一）借款人向公积金中心提出贷款申请，并提供商转公贷款申请资料：个人住房商业贷款的贷款银行出具的同意借款人办理商转公业务的书面证明、借款人个人住房商业贷款的借款合同、贷款余额有关凭证及相应的购房手续等资料；（二）借款人按*策规定办理担保手续，且阶段性保证人签订《使用个人住房公积金贷款归还个人住房商业贷款承诺书》（见附表），公积金中心对担保手续进行审查；（三）公积金中心在受理商转公贷款申请后按照规定程序进行审批；（四）商转公贷款审批完成，住房公积金受托银行与借款人签订《聊城市住房公积金借款担保合同》，办理住房公积金贷款手续，将委贷资金划拨到借款人商业银行贷款还款卡；（五）商转公贷款发放后，借款人须在15日内，将自筹资金与申请的住房公积金贷款，一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的个人住房商业贷款本息；公积金中心收到借款人个人住房商业贷款结清凭证时，解除保证人的阶段性担保责任；（六）商转公贷款发放后，借款人若未能在15日内按时结清个人住房商业贷款，视为违约，公积金中心有权宣布贷款提前到期，立即收回全部贷款本息。（即未结清商业贷款，向公积金管理中心申请商转公选择抵押担保时，需要其他房产作抵押，还需要两名有1年以上公积金的担保人担保）总的来看，这两种方式一种要客户手里有钱，一种要有房产和有人担保，操作起来都不是很方便，还是买房的时候直接用公积金贷款更省事。---End---
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