关于调整住房公积金贷款、提取*策的报告
聊城市住房公积金管理委员会：
近年来，我市住房公积金管理工作在市委市*府的坚强领导下，住房公积金各项业务呈现出快速健康发展的态势。特别是年以来随着经济的快速发展，住房公积金资金释放量快速攀升，公积金个贷率年为59%，截止年10月已达94%。为保证住房公积金可健康持续发展，最大限度发挥公积金住房保障功能。根据《山东省人民*府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（鲁*办发〔〕34号）文件中关于“住房公积金贷款率超过85%的城市要及时调整住房公积金使用*策，确保住房公积金业务健康持续发展。”精神要求，现将调整贷款、提取*策的建议报告如下：
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对贷款的部分条件进行了收紧
为确保公积金贷款资金的用途，购房手续时限由3年以内调整为1年以内；根据住房公积金互助性原则，由原来的购房后将公积金余额提取为零可立刻申请办理贷款，调整为需保留12个月公积金余额可办理贷款；对公积金缴存时间由连续缴存6个月可申请公积金贷款，调整为连续缴存12个月可申请公积金贷款。
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对贷款额度的核定*策进行了调整
新拟定了贷款额度与公积金缴存余额、公积金缴存时间挂钩的核定*策。目前的贷款额度核定公式为：借款人夫妻双方月收入*12*还贷能力系数50%*贷款申请年限。
目前贷款额度的核定*策已不适应现在公积金资金管理的需求，经过多年实践，发现存在以下弊端：一是贷款额度的确定，并未就缴存余额与贷款额度关联设置条款，贷款额度的确认没有充分体现缴存义务与贷款权利的匹配，没能体现制度设计的公平性。二是住房公积金贷款额度与缴存情况不关联的管理模式，导致我市住房公积金使用率持续处于高位运行状态，可用资金大幅减少，增大了住房公积金资金流动性风险，也减弱了住房公积金普遍支持职工购房的保障作用。三是职工缴存与贷款*策不建立关联，不利于充分调动缴存单位及个人缴存住房公积金的积极性，不利于职工个人监督单位规范、足额缴存住房公积金。四是个别单位和个人利用现行*策，仅缴存6个月住房公积金即申请办理50万元的最高额度贷款，贷款办结后故意停缴，存在骗取住房公积金贷款的嫌疑，对中心公信力造成了影响。五是持续加大对公积金资金的释放，会损害住房公积金制度的互助性、公平性，阻碍住房公积金事业的长久健康发展。
目前，全国多数城市开始实施住房公积金缴存与贷款的关联管理，山东省16个兄弟城市中，已有济南、青岛、淄博、东营、济宁、威海、日照、德州、滨州、枣庄等10个城市开始实施缴存与贷款关联管理。通过贷款额度与缴存余额相关联的*策设计，有效防范资金风险及管理风险，并可以实现多缴多贷、少缴少贷、不缴不贷的管理目标。
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对贷款年限进行了延长
为了发挥公积金保障作用，为缴存职工购建住房提供资金支持，在对贷款条件和贷款额度进行收紧、完善的同时，对贷款年限进行了延长。当购房职工通过公积金贷款不能满足购房资金需求时，可申请办理公积金组合贷款。为了方便购房职工办理组合贷款，对贷款年限进行了延长，从目前的最长期限25年，延长至最长期限30年。
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对提取*策进行了调整
购买、建造、翻建、大修自住商品房的，农民工在城市或农村新型社区购买普通自住住房的，提取所需手续时间由3年改为1年。取消直系亲属提取业务，只提取本人及配偶的住房公积金。取消申请公积金贷款的职工在取得首付款支付凭证1年内提取业务。取消支付自住商品房物业费提取业务。取消职工缴纳住宅专项维修资金提取业务。
通过调整、完善贷款和提取*策，进一步提升我市住房公积金贷款科学化管理水平，降低住房公积金贷款管理风险，促进住房公积金贷款业务的健康发展，同时充分体现住房公积金的互助性和公平性。
如果您对住房公积金的*策有疑问或意见建议，请拨打住房公积金服务-。
来源：聊城住房公积金管理中心预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇