最近，媳妇换了工作，去了一家私立学校。
这家学校属于教育集团，说是学校，完全是企业化管理，老师每个月工资，都要结合绩效数据考核，考核内容不仅有成绩，还有各种生活方面的打分，对我这种上学调皮的学生来说，有点监狱的感觉。
所有汇报全部PPT，全天各种会议，对学生家长，那是真真当做客户服务，贴心周到，老师天天早晨5点半起床，晚上10点半到家，一个字，累。
似乎所有的大公司，都有个通病，就是爱加班，地产圈更是盛行，有事没事加个班，顺便晒个朋友圈，没事也得十点半，回去早了，焦虑。
昨天，几个媒体朋友，找我聊天，说最近市场怎么样，预测一下，明年市场怎么样。
作为长期在一线的房地产人，春江水暖鸭先知，国庆节期间，各家楼盘成交都还是比较乐观，过了国庆节，各售楼处的成交，明显有所降温，各种打折消息，开始满天飞，降价的谣言，不胫而走。
我说过很多次，买房第四季度很划算，尤其是国内大房企的楼盘，因为年底冲业绩，回款，优惠力度会比较大，一旦过了元旦，这些打折优惠可能就会被收回，其实大部分刺激眼球的价格，都是顶层或者一层，又或者是㎡以上的大房源。
自从一些大房企来到聊城之后，聊城房地产市场进入了一个新的时代，他们营销手段丰富多样，层出不穷，好的时候，敢于抽筋扒皮，差的时候，舍得断臂求生，对市场极为敏感。
本土房企对它们的高周转模式一直都是羡慕嫉妒恨，其实，在我看来，高周转只是市场好的时候，房企快速扩张的手段，到后来，项目遍地开花，想停都停不下来。到最后，市场不好的时候，很多项目即便定的价格已经不赚钱，也得卖，只要保证整个城市区域盈利，这是很多项目地价高，但定价不高的原因之一，无奈之举。
最近和很多行内的人聊天，大家的普遍态度，未来两年，房地产大热现象，很难再出现，国家对房地产的调控，虽然没有大的波动，但一直没有放松的势态，我的观点，*府的态度，是要稳定房价，房地产的支柱地位不可动摇，但为人民服务的宗旨，更是要不忘初心，所以，稳定压倒一切。
原来，房地产是暴利行业，源自于土地红利，低地价，高房价，但近期*府也逐渐醒悟，不断拉升土地初始价格，甚至制定保底价格，宁肯流拍，不低价出让，土地红利减少，房价又没有刺激增长点，利润空间被逐渐压缩。
土地成本上升，各家房企如果斗气拿地，基本没有盈利的可能，所以，近两年，合作的趋势越来越明显，本土房企利用外来房企的品牌和管理，外来房企看中本土房企的关系和根系，相辅相成，本土房企可能单纯性投资属性会越来越多。
我对几个媒体朋友说，目前聊城的市场，并不是冷，叫不温不火，大部分楼盘，每个月也都有几千万的成交额，一个月上亿的成交额，基本很少出现，这才是一个市场应该有的正常状态，太热或者太冷，都不是房地产市场应该有的样子，供需平衡，按需购买，合理利润，才是房地产长期发展应该有的样子。
我们希望未来，聊城房地产企业之间，竞争的是产品、是服务，是质量，而不是单纯的价格和手段。
我还是那句话，这几年，没有剩下的房源，只有没买房子的购房者，房价波动不大，但好房子，永远是稀缺的，房价不涨，就已经算是烧高香了，想等房价再重回2年前，已经绝无可能，而且，房价的整体趋势，一定是曲折上扬的，未来市场，购房者会更加冷静，买房会少很多投资客，多一些改善性客户。
心源性休克需要急救，但目前只是保守治疗，不需要打肾上腺素，我们相信这也是一个警告和信号，早睡早起，不熬夜的房产市场，才能健康茁壮成长。
备注：本文观点仅代表个人观点，与任何组织无关，如有雷同，纯属巧合
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