日前，记者从聊城市住建局了解到，《聊城市物业服务企业信用综合评价管理办法（试行）》（以下简称《办法》）于近日正式公开发布，决定自年1月1日起施行，推进物业服务行业信用管理，规范物业服务企业经营服务行为，加强对物业服务企业的事中事后监管，构建“诚信激励、失信惩戒”机制，促进物业服务行业健康有序发展。
记者了解到，按照该《办法》，物业服务企业信用综合评价将按年度评定企业信用等级，并每年将向社会公布上年度全市物业服务企业信用综合评价结果。
记者注意到，按照该《办法》规定，物业服务企业的信用信息被划分为基础信息、优良信息和负面信息三类。其中，记分周期为12个月，从每年的1月1日起至12月31日止，记分周期届满，次年重新记分。
企业信用评级结果将被分为AAA级、AA级、A级、B级、D级。其中，信用分值在分（含）以上的，信用等级为：AAA级；信用分值在80分（含）至分的，信用等级为：AA级；信用分值在70分（含）至80分的，信用等级为：A级；信用分值在60分（含）至70分的，信用等级为：B级；信用分值在60分以下的、列入黑名单的，信用等级为：D级。
未参加信用评价的，信用等级为：D级（缺失）。未承接物业服务项目的，信用等级为：A级(未承接项目)。
记者注意到，按照该《办法》规定，物业服务企业有下列情形之一的，将被直接列入黑名单。
企业或企业主要负责人（董事长、总经理、法定代表人等）因物业服务企业承担过错原因，通过人民法院司法程序认定，被列入失信被执行人名单的；
经司法机关或行*机关确认因物业服务企业全部责任或主要责任发生的重大安全事故的；
因物业服务企业过错引发重大群体上访或越级上访事件，影响社会稳定，造成严重不良后果的；
挪用、骗取、套用住宅专项维修资金的；
物业服务企业在物业服务活动中承担主要责任的生效判决裁决、被各级物业及其他主管部门行*处罚、公开通报等拒不执行、整改的；
拒不在经营场所或项目办公场所公示信用等级证明、拒不参加或者逾期未参加企业信用评价，拒不上报或者逾期未上报信用信息的；及其他严重不良行为的。
根据信用记分周期届满时已记录确认的企业信用信息，市住建局于每年一季度组织对全市物业服务企业上一年度信用等级进行综合评价，并按照各自得分高低进行排名。
记者了解到，未来，按照该《办法》，物业服务企业信用等级评价结果将作为物业管理优秀项目考评、企业评奖评优、日常监管、物业服务项目招投标、物业管理行业专家选聘等物业管理活动的重要依据。根据不同信用等级，物业服务企业实行差异化分类管理，实施守信激励、失信惩戒。
对于信用等级为AAA级的物业服务企业，将建议市物业管理协会授予市级优秀物业服务企业等荣誉称号，并向国家、省行业协会进行推荐；优先推荐纳入市、县（市、区）*府扶持企业名录；及国家和地方有相关优惠扶持*策或者评奖评优活动的，予以优先考虑。等方式进行激励。
企业连续两个年度信用等级为B级的，第三个年度其信用等级直接降为D级。
对于信用等级为D级、未参加信用管理，以及列入行业信用黑名单的物业服务企业，将通过公众媒体向社会公布；市住建局组织约谈企业法定代表人或经理，责令限期整改，并将约谈整改情况通报各县（市、区）、市属开发区物业主管部门以及街道办事处（乡镇人民*府）、社区居（村）民委员会和业主委员会；列入重点监管对象，增加对该企业的日常监督检查频次；取消本行业各类评奖评优参选资格；不得参与前期物业服务项目招投标以及由社区居（村）委会组织的物业服务项目招投标活动；已经接管上述项目的，建议开发建设企业或社区居（村）委会依规依约重新选聘新的物业服务企业等方式进行惩戒。
此外，对于其他物业服务项目招投标，招标监督单位、招标代理机构在进行投标人资格审查时，应当将企业信用等级为D级情况以及相关惩戒信息以书面方式告知招标人；
在涉及*府采购、招标投标等公共资源交易活动中，建议相关部门注意企业年度信用状况；
企业存在违法违规情形的，建议工商部门按有关法律法规规定的程序注销企业营业执照。
被评为D级信用企业的法定代表人、经理、项目经理等有关情况，记入物业服务企业主要管理人员不良信用档案，存留期为2年。存留期内不得在本市其他物业服务企业担任同类职务。
来源：聊城晚报
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