今年年中的时候，我写了一篇文章，《聊城房价迎来生死劫先破万还是先崩盘》。
大家在后台留言，各抒己见，争论不休，势同水火。
支持破万者，认准了市场上房源供不应求，土地成本、建筑成本大幅增加，破万只是时间问题。
支持崩盘者，认为聊城人均收入水平有限，*府调控*策愈加严厉，聊城房价面临崩盘。
就在这种纠结中，聊城房产市场一步一个脚印，终于走到了年的年底，从目前来看，破万的楼盘已经比比皆是，崩盘的危险也依旧存在。
房价略胜人心一筹。
聊城房价其实就是市场的风向标，也是所有成本最外化的表现。
在房地产营销部门，定房价是一个很严谨的过程，有自己的计算公式，一是，成本加成法，开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格；二是市场比较法，以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格。
聊城房价逼近破万，已经远远超过了成本，一年元/平米的涨幅，让开发商在定价时，已经基本可以舍弃成本，更多考虑如何利益最大化，参考竞品楼盘价格，便成了很多开发商的选择。
无奈，房价一旦突飞猛涨，很少有楼盘能够按压住自己狂喜的内心，如何定价便成了难题，这样的大好市场，让很多专业的房产人士，都有些措手不及，大家都在互相观望，在攀比中，把房价一步步拉升，也一步步逼近购房者的内心。
定的过高，超过预期，会影响成交，定的过低，低于市场，会影响信心。
一种声音说，这种涨价，前期会促使购房者恐慌抢购，逼迫中产阶层倾尽全力购房，掐尖行为，不持久，属于竭泽而渔，刚需变终改。；另一种声音认为，房地产本就是奢侈品，聊城的民间财富积累能力，远超预期，一万并非封顶。
前几天，和几个媒体朋友吃饭，他们和各个开发商之间，都有比较紧密的联系，不少朋友都表示，原来，都是他们向开发商请教房价，现在开发商都反过来，请媒体来帮忙定价，乱象，可见一斑。
好消息是，高房价下，楼盘品质都有了很大提升，市场竞争的残酷，也让开发商们开始修炼内功。
如果非要让我预测一下，明年房价还得再涨一涨，涨多久，说不好，别着急骂我，骑驴看唱本，走着瞧吧。
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