虽说是金九银十
但已经有地方出现房价一跌再跌
贷款每月10万，因为还不起
炒房者失踪，银行过来收摊子
9月30日
青岛和淄博同时出台
楼市调控新*
两市均对土地供应和地价等方面做出规定
严防高价地扰乱市场预期
那么，聊城还会远吗？
青岛楼面单价新高9月30日，青岛市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委发布关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知。此次《通知》干货不少！先来看看具体通知说了啥：
青岛市在《通知》中要求，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制，土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定，土地招拍挂出让竞价达到限价后，转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等，确保地价水平稳定。
严格落实商品房项目开竣工申报制度，建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导，开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效住房供应。
各区、市*府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度，加快工作进度，防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的，纳入诚信体系“黑名单”，两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。
看完以后，感觉青岛楼市新*，是致力于打造出一条从土地供应、土地价格、开发建设、预售批准等房产开发环节松弛有度的有效房源持续供应链。
淄博
住宅用地与商品房库存挂钩，热点区域限房价竞地价
同一天，淄博市*府网站也发布了《淄博市人民*府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，再次明确，“房子是用来住的、不是用来炒的”，文件内容足足有13条！
淄博市在《通知》中要求，强化区县*府主体责任。市*府将依据商品住宅消化周期、市场交易异常变动等情况设定警示级别，分类对区县*府进行提示、预警；情况严重的，进行约谈和督导；造成重大影响的，进行问责处理。
在供地方面，《通知》要求实施差别化用地供应。建立住宅用地供应与商品住宅库存状况挂钩制度，根据商品住宅库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。
在信贷方面，严格购房资格审核，将房管部门出具的网签备案购房合同和不动产登记部门出具的住房状况证明作为购房贷款的审核依据，将网签备案的抵押合同作为购房贷款放款凭证之一。
《通知》还要求，房地产开发企业取得预售许可后，要一次性公开全部销售房源并明码标价。对房价过高、上涨过快的热点区域内商品住宅用地，要实行“限房价、竞地价”等方式出让，严防高价地扰乱市场预期。
进一步规范商品房合同网签备案及变更撤销管理，限制投资投机性购房需求，严防一房多卖、炒作期房等违法违规行为。将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围，坚决防止二手房市场失控。
小编梳理淄博这13条楼市新*，发现从土地拍卖到惩戒方式，再到舆论监督和引导，可谓是面面俱到，每句话都显示出，淄博要做好楼市调控的决心。
楼市的风向，真要变了！
看下面两个最新消息！
第一大消息：租赁时代，已经开启
9月28日上午，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点！
也就是说，国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地，统一建造住宅，用于住房租赁！
当天下午，北京市住建委传来消息，北京市将完善购租并举的住房体系，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一二三级市场联动的住房供应体系。
两条消息同天放出，只为租赁住房保驾护航！
租赁时代，已经开启
年是中国房地产市场租赁元年。
7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州宣布“租售同权”，上海试水“只租不售”，无锡提出“租房落户”，深圳祭出“土地划拨”，各地租赁利好*策纷纷落地。
显然，租赁时代的号角已经吹响了，未来房地产的格局必将改变！
在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人，可能要失望了。
第二大消息：共享房已来临以后房子真的可以共享吗？
快来了解一下吧！
什么是共有产权住房呢？简单来说就是一套房子，*府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
共有产权住房属于你吗？这个可以属于！
?买房初期：这个房子的费用由购房人与*府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
?买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和*府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！
假如你现在买一套元/平方米的商品房，手头钱不够。现在*府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买50%，剩下的留在*府手里。
房子你住，*府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把*府那50%的买回来，这个房子就完全属于你了。
跟廉租房有何区别？区别就是廉租房的房证上没有你名字，
但是共有产权住房的房证可以有你名！
三种房子的区别如下▽
产权分配比例如何？产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？
具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。
共有产权房价格如何？共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
房子能卖吗？不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。
自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向*府支付*府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
物业费、水电气费等谁来交？物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，
是真的吗？
答案：必须是！
北京、上海、深圳、成都、*石、淮安
6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市！
▼
北京住建委明确：
共有产权住房可落户、上学！
谁可以购买共有产权住房？以北京为例：
一、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
三、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。
四、共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。
如果能住上共享房子，
这一刻
真的是感谢天感谢地，
感谢命运让我们相遇
·········
而对于共享房屋这件事儿，
网友们的评价也是五花八门~
▽
Sunsn：让我一个买完房的房奴情何以堪……不过*策是好*策~希望未来发展的越来越好！萌萌哒丽宝宝：我会选择，和贷款相比，虽然首付多了些，但是没利息呀！L.筱.Yu：还上什么班……把钱都掏出来，大家一起共享下！好激动！希望聊城早点实施起来的点赞！
（来源：聊城大众网）
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