昨天，聊城自然资源发了一个通知，关于聊城市城区土地级别与基准地价更新的通知》。内容是对城区的土地划分三六九等，然后根据等级进行明码标价，区分贵贱，每3年更新一次
我本来想说，人比土地强多了，没有贵贱之别，后来一想，发现哪里不对，现在我们聊城，一亩出让70年的地都能卖到千万了（民生之尊），人活70年还不一定能挣一千万，这样一看，人还不如一块地，何况地还有无数个70年，人就只有一个......
好像，我又跑题了......
年调整后的住宅基准地价分为5类，一类地元/㎡，二类地元//㎡，相比年（前两类：元/平方米、元/平方米），平均涨幅达到了77.52%。
为了让你们更好地感受这个数据，再往前推一次，年相比年的住宅基准地价，只涨了3%多点，所以，这次涨幅真的很大。
如何姿势正确地理解这个涨幅呢？假如你在年之前，也就是—年在市区买了套房子，到年底聊城房价最高的时候，增值幅度差不多就是这个数当然，后来房价均价掉了一些，回吐了一部分，基准地价评估计算基本是以房价为主，可能还会参考一些物业、商业价值，自然要比你的房价增幅高一些。如果把土地看成*府的投资品，3年77%的涨幅，平均一年25%左右，在年-年间，你在市场上找得到几个适合普罗大众，年化收益25%的投资来？少到几乎没有，如果有的话，记得带上我。由此也可以看出，过去几年，是聊城房地产增长最快的，也是投资聊城房地产最赚钱的，错过就错过了。也正是在这3年里，买房成了很多聊城人的投资信仰，但这个东西就跟股市一样，大量业余资金进场，就意味着理智资金的退出，再想靠买房短时间内实现财富剧增，已经不可能，但位置和资源好的房子保值还可以。那，这么大的涨幅是不是说房价又要涨了？当然不是，这种新闻非常容易激起吃瓜群众的荷尔蒙，但不会蒙蔽理智的人，尤其是正在读这篇文章的聪明的你因为，决策和通知都有滞后性，这个基准地价不是喝着茶，抽着烟，翘着二郎腿想出来的，而是在现有房价和近期拍卖的类似地块的价格计算出来的说人话就是，年以前聊城拍卖的地，价格早就达到通知里的价格了，只不过原来闷头发大财，现在，按规定和要求公布一下。我举个例子，你们就明白了，碧桂园国岳府的地价是万/亩，每平米的价格在1万4，再比如集美壹品，地价是.7/亩，每平米的价格在9千多，再再比如，中央帝景年拍的地，价格是/亩，每平米的价格就已经到了元......你现在再来看通知里的一类地价元/㎡，是不是就像个儿童。所以，这个通知不是利好房地产的消息，它最大价值就是为土地价值托底，现实里的地价早就甩它十万八千里了最后，谁要是看见这条新闻说房价要涨了，锤他！两吃丸子谢茶赏