从第七次人口普查结果公布，到开放三胎*策，无不在说明我国老年人口占比较大，少子化严重，老龄化进程明显加快。那么，对楼市来说，这意味着什么？放开三胎，意味着人口红利到来，对居住的需求就会越大。
据国家统计局公布的数据显示，全面二胎*策放开的年，我国新生儿达到了万人的高峰，随后便开始逐年降低，年减少了63万人，人口出生率同比下降了0.52‰，只有12.43‰。到了年，出生人口更是降到了万。由此可见，当代年轻人的生育意愿在逐渐降低！
根本原因是什么？房价高、结婚成本高、养孩成本更高、时间不够等。多重因素影响下，生育意愿自然会下降。当然，*府层面也对这些症结有所应对，三胎*策开放也将会伴随着相应的配套支持措施。
那么，三胎*策的到来对于房产行业有什么影响呢？一方面因为人口的增长，家庭人口的构造从三口或者四口之家也是逐步发展成四口或五口之家，家庭成员的壮大，未来的住房需求也是势必增长，户型也是从两至三房的追求往三到四房的热销。另一方面，孩子的成长离不开一路的学习，而孩子一多，更多教育方面的资源，像我们的学区房，在未来会或将变得更加紧张。
在房超君看来以下三个趋势是可以预见的：
1、房地产仍处于大有可为期
三胎生育*策出台，长远来看肯定会对房地产行业有积极的影响。市场经济中的任何一种商品，都遵循供需关系的规律，当供大于求的时候，价格下跌，当供小于求的时候，价格必然上涨。房子需求的上升，会导致房地产市场价格的上涨。计生*策的放开，就会带来新增人口，这些人口必然会带来对住房的需求。长期来看，房地产市场的价格还会保持合理上涨。
2、大户型成趋势，功能性强的三室、四室更受欢迎
国家公布“三孩”*策后，立马就有楼盘借势宣传四房大户型广告。其实，从需求层面看夫妻+1个孩子，可以要一套两居室，如果和父母同住，三居室勉强可以；如果有两个或三个孩子，那么最基本也是三室起步，由此而看，重新购房选择大户型俨然成为一种刚性需求。
3、周边有学校的楼盘会更加抢手
市场上优质学区房本来就紧缺，三孩的出生将增加学区房需求，而一个临靠诸多教育资源的社区能更方面的解决孩子的上学问题，而优质的学区房更是使其供不应求的现状愈发严峻，升值+紧缺，或将成为学区房的新常态。
就聊城而言，一所优质的学校，完全能支撑起一个在其它生活配套方面并不完备的楼盘的高房价，那些以教育配套为卖点的楼盘售价区间约在-0元/㎡。近几日，聊城公布了东昌府区、开发区、高新区、度假区的中小学划片信息，而楼盘新一轮的借势宣传也开始闻风而动。
年度聊城各片区中小学划片范围参考：
东昌府区中小学划片范围出炉！（点击了解详情）聊城开发区中小学划片范围出炉！（点击了解详情）聊城高新区中小学划片范围出炉！年度假区义务教育阶段学校招生工作意见最后，简单总结一下，生命不息、奋斗不止，社会推人奋进；三胎*策的开放，有利于房产资源的价格上行。后期，无论是刚需买房还是投资房产，在资金有余力的情况下优先选择大居室户型和学区房买起来。
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编辑：大超咨询
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