PART1
一宗地竞价轮，一宗地交钱后终止
聊城土拍，有一手
这是第三次写聊城土拍了，给大家来点不一样的。
年前，聊城东昌府区（类似济南的历下区）挂牌出让了两宗居住用地（内含安置、商业服务设施等）。两宗地的编号分别为地块和09地块。
地块，位于东昌府区新区，聊城大学旁。
09地块，老城区，基本无竞品。
但是两宗地的命运却截然不同，可谓冰火两重天。
09地块：轮竞价，5家房企参拍，东营大哥力战地方大哥，最终地方大哥捍卫领地，守土成功。
聊城市东昌府区09号地块
山东融鑫置业有限公司（畅博）
商住
占地面积为㎡，容积率2.5，计容建面㎡
荣盛、鑫都、碧桂园、民生、畅博共5家；
起始总价万元，楼面价元/㎡；
成交总价万元，楼面价元/㎡，溢价率23%，实际可售楼面价近元/㎡。
5家房企报名，竞拍前各家均出价一手，竞价开始后，各家均不断出价，出价速度较快，进入轮后，仅剩鑫都、畅博两家房企出价，最终经过轮后，被畅博以溢价率23%摘得。
第一名：畅博，总价万，楼板价元/㎡，溢价率23.18%
第二名：鑫都，总价万，楼板价元/㎡，溢价率23.11%
第三名：荣盛，总价万，楼板价元/㎡，溢价率14.11%
拍地前、拍地后。
竞买条件：
1、依据聊规条字（年）号规划设计条件，规划土地性质为居住及商业服务设施用地。对应《土地利用现状分类》（GB/T-）为城镇住宅用地、批发市场及零售商业用地。2、该宗地属违法占地（未供先建），现已处罚到位。受东昌府区人民*府委托，出让人在本次出让中对地上建筑物一并进行处置。竞得人需在土地成交确认书签订后5个工作日内，向东昌府区*府缴纳建筑物价款元，逾期不能缴纳的，视为放弃竞得资格，出让起始价的20%不予退还。竞得人缴纳建筑物价款后，在成交确认书签订后10个工作日内与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。东昌府区人民*府应在竞得人缴纳建筑物价款后5个工作日内与竞得人签订资产移交协议并交付地上建筑物及相关证件手续；逾期不能签订的，每延迟1日由东昌府区*府按建筑物价款1‰向竞得人支付违约金；逾期超过60日，经竞得人催告后仍不签订资产移交协议的，竞得人有权放弃竞得资格并可要求东昌府区*府赔偿损失，已缴纳的土地出让金，出让人予以退还；3、土地竞得人需提供.89平方米(建筑面积）农贸市场，区*府以元/平方米在本地块进行购买；4、区*府委托聊城市东昌府区房屋征收信息服务中心出具了《安置房回购协议》,竞买人对该协议有异议的，请于公告期内（年2月24日前）书面向市自然资源和规划局提出，否则视为认可该协议内容；5、土地出让年限：该宗地违法占地时间认定为年4月，土地使用权终止日期住宅用地为年3月31日，批发市场、零售商业用地为年3月31日；6、竞得人开发建设严格按《聊城市房地产开发项目建设条件意见书》（聊建房[]52号）文件要求执行；7、其他事项详见出让文件。注：本公告所称出让起始价不含地上建筑物造价款。建筑限高（米）：小于或等于80米。
这里面提到的未供先建，在聊城土地市场是普遍情况。
多家参与该地块的房企定价均略为激进，比如精装+、毛坯+等，起价也要在+，这样的房价，直逼济南历城区了，如张马、雪山等片在在售项目也就在这个价格左右，部分项目甚至还低于这个价格。
为何鑫都能拍的这么猛，很简单：鑫都在聊城赚钱了，鑫都在聊城的项目尾盘了。
对于这样的情况，在调研时也有聊城当地的置业顾问和小编了解济南的市场情况，直言：“济南何时放开限购啊，想去济南买房，感觉济南房价不高，可以投资一套”。
不过，09地块的精彩之处在于，该地块曾经出让过一次，并由金科成功竞得。
当时的成交总价是万元，现在的成交总价是万元，金科在通过正常土拍流程拿地后无法签订成交确认书，在补充公告出台后，最终无奈退地。
本次09地块出让，金科直接就没来参与。
而地块，则更有戏剧性。
该地块吸引了荣盛、碧桂园、民生、中南四家房企报名，在多家房企已经交钱出价的情况下，该地块顺利终止出让。
对此，有同业直言：这个结果对严谨的土地挂牌出让工作、各家房企的劳动成果起到了piapia的作用。
地块终止出让的理由为：
但是在挂牌期间，我们看到了一份承诺书：
是不是，从2月4日往后算60天后，再次挂牌，就不会因拆迁问题影响土地出让了呢？
嘿嘿。
PART2
精彩的故事时常有，聊城没有勾地这一说
曾经，聊城是有勾地的，自从某房企进聊城随便拍地，就没了勾地这一说。
但，不妨碍聊城土拍市场发生一些精彩的故事。
1、这是同样的一宗地,年已经成交,当时的地王,成交后退地,重新挂牌,结果时隔两年,地价反而便宜了万元,还是同一个企业摘牌。
18年：
20年：
2、某地块成交后，拿地企业未能善始善终。该地块后续再次出让，由另一家房企底价获取。
3、某大哥用外资+自持商业MALL想“勾地”，未遂，该地块终止出让。
俗话说水浅王八多，遍地是大哥；水深鱼塘大，摸鱼不得过。
为什么会发生这样的情况？聊城土拍，确实有一手，哈哈。如果没法设条件，那就公开拍，如果能设条件，请一视同仁。
当然了，类似于地块、09地块的故事在聊城还是个例，大部分地块还是非常正常的。金科、荣盛等房企也实现了在聊城的大发展，如金科东昌天悦10个月卖了16亿、荣盛江山印首开去化超套、学府艺境项目半年12亿等等，高周转环境、主城区低存销比、相对合理的供地节奏、学区+置换需求等因素让聊城主城区市场保持相对健康的状态。
江北水城还是欢迎各大房企投资聊城的。如近期碧桂园再度开始在聊城拿地，新城控股实现了在聊城城区的首度布局。
最后同情下X梁的投资团队，多年来逢地就拍，拍必不中。
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达达的小马蹄感谢打赏。比心