聊城发生激烈土拍
昨天,距离济南百十公里之外的聊城进行土拍。
聊城房产超市网的消息:
“群雄逐鹿,只争新城一块宝地;鏖战千轮,具实力者所向披靡!”。在6月8日,聊城-01地块公开竞价出让,13家房企参与举牌,最后三家实力房企展开激烈争夺战。经过12个小时、轮的鏖战,最终由聊城荣盛房地产以万元的价格竞得。
在土地价格方面,最终成交价格为每亩.4万元,折合楼面价高达元/平米,溢价率.4%。
这个价格在济南属于“白菜价”,但在当地属于已经是最高价了。
另外,聊城房价今年来也出现明显上涨。
“聊城房产超市网”发布的数据:目前,聊城主城区的房价已经从一年前的+升至+,有的房源已过万;而开发区的房价也从1年前的+,升至+。
那么问题来了,在地市买房的时机来了吗?
地市房价确实在涨
从我们得到的信息看,今年春后,很多地市的房价确实出现了上涨,一改往些年的颓势。
我们来看权威数据,国家统计局每月发布的全国70个城市房价指数,其中包括山东四个城市——济南、青岛、烟台、济宁。
在地市中,烟台的房价从年11月之后,一直保持着上涨走势。
济宁的房价则有反复,在但从年8月以来,也保持上涨走势。
这两个城市的房价上涨走势,在春节后有加速的势头,甚至超过了济南、青岛。
去库存成效显著
对于一些地市房价的上涨,我们分析可能有两个原因。
一个是需求回流。济南、青岛都限购了,很多外地户籍的人在济南、青岛失去了买房资格,所以不得已回到了地市。而且,看着济南、青岛房价呼呼往上涨,大家会有一些恐慌情绪,担心地市重蹈济青之路,所以赶紧在家乡出手。
另一个,我们的去库存战略已经取得明显成效。
曾几何时,市场非常担心三四线城市的房产库存。包括我们,也曾对三四线城市的楼市感到悲观。任志强甚至说过这么一句话:很多房地产库存是很难被消化的,只能炸掉,不会因为任何*策而消化掉。
也正是在这种情况下,去库存战略启动了。
现在来看,房地产的去库存已经取得了非常明显的成效。起码在我们山东的很多地级市,库存过大的问题已经得到解决。
截止去年年底,山东的商品房库存去化周期已经降低到14个月,回到了9至16个月的合理区间。而在年10月底,当时各地市的房价低迷,山东的商品房去化周期达到23个月。
经过春节后近几个月,很多地市的商品房库存进一步消化,去化周期有可能继续降低。这应该是很多地市房价恢复坚挺的根本原因。
结语
由于去库存战略的成效显著,我们认为各地市房价的基础已经被夯实,对房价持续阴跌的担忧已经不复存在。
所以,对于有居住需求的人来说,要想在地市买房,可以考虑尽早出手了。别再指望房价下跌,我们判断,近半年内,很多地市的房价大概率会延续上涨走势。
对于投资族来说,我们还是比较谨慎的。
一方面,国家一再说了,“房子是用来住的,不是用来炒的”,不能鼓励大家炒房子。另一方面,我们对地级市房价的长期走势是有疑虑的,尤其是某些人口吸引力比较差的地级市。在经历过目前这轮上涨后,如果供货提上来,地级市的房价会不会再次进入长期低迷?这是一个大大的问号。
今天就这些吧。
祝大家周末愉快。
——全文完——